个人如何办理房屋过户手续（有关房产继承手续办理流程）
摘要：房屋买房一般都是通过中介来进行的，如果不通过中介私下交易，那么私人买卖房屋合同怎么写？私人买卖房屋过户流程是什么呢？下面大家一起来看看下面的文章内容吧。
房屋买房一般都是通过中介来进行的，如果不通过中介私下交易，那么私人买卖房屋合同怎么写？私人买卖房屋过户流程是什么呢？下面大家一起来看看下面的文章内容吧。
一、私人买卖房屋过户流程
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、私人买卖房屋合同
卖方(以下简称甲方)：
居民身份证号码： 地址： 联系电话：
买方(以下简称乙方)：
居民身份证号码： 地址： 联系电话：
一条、房屋的基本情况：
现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在**省**市**区**号**楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于***年，房屋结构为**结构，建筑层数地上**层，建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米)。
二条、价格：双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价**元，总价款为人民币，大写***，即人民币小写**元。
三条、付款方式及期限：乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币***元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。
四条、交付期限：甲方应于购房款到账之日起**日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。
五条、关于合法、权属的约定：甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。
六条、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。
七条、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
八条、本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
九条、本合同一式**份，甲、乙双方各执**份，均具有同等效力。
甲方签名(签章)： 乙方签名(签章)：
__年___月___日 ____年__月___日
三、私人买卖房屋过户税费如何计算
1、经济适用房满五年：
补交土地出让金：成交价*1%(卖方缴纳)；
营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)；
交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)；
印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)；
证件工本费：80元；
交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)；
印花税：成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)；
证件工本费：80元；
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%；
2、未满五年：
营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)；
交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)；
印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)；
证件工本费：80元；
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%；
注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)。
3、已购公房：
①成本价房：
土地出让金：成交价建筑面积*1%(买方缴纳)。
其他税费同商品房。
②标准价(优惠价)房：
补齐成本价：成交价*1%(买方缴纳)。
另外和原单位按产权比例分成。
